Introdução
O rúgbi é um esporte de alta performance que exige estratégia, resiliência e trabalho em equipe, características fundamentais para vencer uma partida. Da mesma forma, o mercado imobiliário em São Paulo está passando por uma revolução com a expansão do modelo multifamily, um conceito consolidado nos Estados Unidos e Europa que agora ganha força no Brasil. Esse modelo consiste em prédios voltados exclusivamente para locação, com administração profissional e infraestrutura diferenciada, atraindo cada vez mais investidores e inquilinos que buscam praticidade, mobilidade e serviços integrados.
Com a crescente demanda por locação de curta temporada (shortstay), os empreendimentos multifamily tornam-se uma alternativa altamente rentável para investidores. Este artigo explora como esse modelo funciona, suas vantagens e as melhores estratégias para quem deseja aproveitar essa tendência no mercado imobiliário.
“O modelo multifamily em São Paulo está para o mercado imobiliário como o rúgbi para o esporte: exige estratégia, resiliência e visão de jogo. Quem souber aproveitar essa tendência, especialmente na locação de curta temporada, garantirá uma posição de destaque e alta rentabilidade.”
daniel žanklas
1. O Que É o Modelo Multifamily?
No rúgbi, cada jogador tem um papel crucial para garantir a vitória do time. No mercado imobiliário, o modelo multifamily desempenha um papel estratégico ao oferecer uma alternativa moderna e eficiente à locação tradicional. Esse conceito refere-se a empreendimentos inteiros projetados exclusivamente para aluguel, onde todas as unidades pertencem a um único proprietário – geralmente uma incorporadora, fundo de investimento ou gestora imobiliária.
Principais características do multifamily:
- Gestão profissionalizada – A administração do edifício é feita por uma única empresa, garantindo serviços de qualidade e operação eficiente.
- Infraestrutura completa – Prédios oferecem coworking, lavanderia, academia, piscina e espaços de lazer.
- Contrato flexível e menos burocrático – Locação ágil, sem necessidade de fiador e com processos 100% digitais.
- Aluguel com serviços – Muitos empreendimentos oferecem limpeza, internet e manutenção inclusas no contrato.
2. O Crescimento do Multifamily em São Paulo
Assim como um time de rúgbi precisa se adaptar ao ritmo do jogo, o mercado imobiliário vem ajustando sua estratégia para atender às novas demandas dos moradores urbanos. A busca por aluguel de curto e longo prazo tem impulsionado o crescimento do modelo multifamily na capital paulista. Com a dificuldade de aquisição da casa própria e a mudança no estilo de vida urbano, muitas pessoas preferem a flexibilidade e os benefícios desse modelo habitacional.
Fatores que impulsionam o crescimento:
- Custo do financiamento imobiliário – Com as taxas de juros elevadas, a compra de imóveis ficou menos acessível, aumentando a procura por locação.
- Estilo de vida dinâmico – Jovens profissionais, expatriados e nômades digitais buscam soluções flexíveis de moradia.
- Alta demanda por locação de curta temporada – O turismo de negócios, eventos culturais e congressos mantêm uma demanda crescente por estadias temporárias.
Principais bairros com empreendimentos multifamily:
- Centro de São Paulo (República, Bela Vista, Consolação) – Regiões em revitalização, com excelente infraestrutura e grande demanda por shortstay.
- Pinheiros e Vila Madalena – Áreas valorizadas com alta procura por locação temporária.
- Tatuapé e Mooca – Bairros emergentes que oferecem boas oportunidades de valorização imobiliária.
3. Vantagens do Modelo Multifamily para Locação de Curta Temporada
No rúgbi, times que investem em estratégia e treinamento garantem melhor desempenho ao longo do jogo. Da mesma forma, o multifamily não só facilita a vida dos inquilinos de longa duração, mas também se tornou um modelo altamente vantajoso para investidores que desejam explorar o shortstay.
Principais vantagens:
- Maior rentabilidade com shortstay – Aluguéis de curta temporada podem gerar retornos até 3 vezes superiores ao aluguel tradicional.
- Infraestrutura que aumenta a ocupação – Espaços como coworking, academia e lavanderia tornam o imóvel mais atrativo para hóspedes e locatários.
- Facilidade na gestão – Administradoras especializadas gerenciam o aluguel, reduzindo burocracia e riscos para investidores.
- Segurança jurídica e menos riscos – Diferente da locação tradicional, onde inadimplência pode ser um problema, contratos de curta temporada garantem maior previsibilidade financeira.
4. Oportunidades para Investidores no Modelo Multifamily
O rúgbi exige planejamento e visão estratégica para antecipar os movimentos do adversário. No mercado imobiliário, o modelo multifamily oferece vantagens significativas para investidores que buscam diversificação e altos retornos no setor imobiliário.
Motivos para investir no multifamily e no shortstay:
- Demanda crescente – A locação residencial segue em expansão, com alta demanda por estadias flexíveis e bem localizadas.
- Redução de custos e maior eficiência – Empreendimentos multifamily eliminam os desafios da administração individual de imóveis.
- Diversificação do portfólio – Investidores podem combinar locação de curta e longa temporada, otimizando ganhos.
5. O Futuro do Multifamily e da Locação Temporária em São Paulo
Assim como o rúgbi continua a evoluir para se tornar mais competitivo, a tendência do multifamily em São Paulo está apenas no início e deve crescer ainda mais nos próximos anos.
Tendências para 2025 e além:
- Expansão para novas cidades – Capitais como Curitiba, Porto Alegre e Belo Horizonte devem receber mais projetos multifamily.
- Tecnologia na gestão de locação – Aplicativos e automação tornarão o processo de aluguel ainda mais ágil.
- Foco na experiência do inquilino – Edifícios com serviços exclusivos, como concierge, limpeza e assistência 24h, serão mais valorizados.
Conclusão
No rúgbi, vencer requer estratégia, resistência e adaptação às condições do jogo. No mercado imobiliário, a combinação de multifamily com locação de curta temporada representa uma das melhores oportunidades do setor imobiliário, garantindo alta ocupação, valorização constante e um fluxo de renda estável. Com o crescimento contínuo desse modelo no Brasil, podemos esperar uma transformação ainda maior no mercado, tornando a locação de imóveis mais acessível, moderna e vantajosa para todos os envolvidos.
