Assim como no tênis, onde precisão, estratégia e adaptação são essenciais para vencer, o mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação que exige movimentos certeiros. A recente queda nos custos de construção, evidenciada pela redução do Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado (INCC-M), de 0,60% em outubro para 0,44% em novembro, apresenta novas oportunidades para investidores e empreendedores.
No universo da locação de curta temporada (shortstay), essa redução de custos é o equivalente a uma bola perfeita na linha: uma chance para construir projetos mais lucrativos, atraentes e acessíveis. Neste artigo, analisaremos como a queda nos custos impacta o setor imobiliário e como você pode aproveitar esse momento com a habilidade de um jogador de tênis profissional.
“A queda nos custos de construção em 2025 é como o golpe certeiro de um tenista profissional: uma oportunidade perfeita para investidores no mercado imobiliário maximizarem seus lucros com projetos modernos e o crescente potencial da locação de curta temporada”
daniel žanklas
1. A Oportunidade na Queda dos Custos de Construção: O Match Point do Investimento
A redução no custo de construção é como uma chance de “match point” em um jogo acirrado de tênis: é necessário enxergar a oportunidade e aproveitá-la com estratégia. No mercado imobiliário, essa mudança tem um impacto direto na viabilidade de novos projetos, especialmente no segmento de shortstay, onde agilidade e eficiência são fundamentais.
Benefícios para Investidores no Shortstay:
- Custos de Entrada Mais Baixos: A diminuição do INCC-M reduz o investimento inicial necessário para desenvolver ou adquirir imóveis, aumentando o potencial de lucro.
- Acessibilidade Competitiva: Com custos reduzidos, é possível oferecer imóveis para locação a preços mais atrativos, atraindo um público maior.
- Otimização de Margens: Assim como um tenista ajusta seu jogo para vencer no tie-break, investidores podem ajustar preços dinâmicos para maximizar ganhos em períodos de alta demanda.
2. Fatores que Reduzem os Custos: A Mecânica do Jogo
No tênis, o desempenho depende de fatores como o tipo de quadra, a qualidade da raquete e o preparo físico do jogador. No mercado imobiliário, os custos de construção são influenciados pela estabilização no preço dos materiais e pela redução de pressões inflacionárias.
Fatores que contribuíram para a redução:
- Desaceleração no Custo de Materiais: Como uma quadra mais uniforme, a estabilização nos preços de cimento, aço e madeira torna os projetos mais previsíveis.
- Estabilização da Mão de Obra: A maior oferta de profissionais no mercado reduz os custos trabalhistas, facilitando o desenvolvimento de projetos modernos e acessíveis.
- Inovação Tecnológica: Novas tecnologias na construção otimizam processos e diminuem o desperdício, assim como equipamentos modernos ajudam tenistas a aprimorar seus golpes.
3. Impactos no Mercado: A Mudança no Ritmo do Jogo
Assim como o tênis de alto nível é moldado por mudanças nas regras ou nas tecnologias das raquetes, a redução nos custos de construção traz impactos significativos para construtoras, investidores e locatários.
Para Construtoras:
- Viabilidade de Novos Projetos: Custos menores incentivam o lançamento de empreendimentos voltados ao público do shortstay, como apartamentos compactos e bem localizados.
- Competitividade Aumentada: Assim como um tenista precisa melhorar seu jogo para enfrentar adversários, construtoras podem oferecer imóveis mais acessíveis e atrativos.
Para Investidores:
- Segurança Financeira: Custos reduzidos funcionam como uma vantagem no saque inicial, permitindo margens de lucro mais controladas.
- Alta Rentabilidade no Shortstay: Com a demanda crescente por locação temporária, investidores podem expandir seus portfólios de forma estratégica.
Para Locatários:
- Mais Opções no Mercado: A queda nos custos permite que os locatários tenham acesso a mais imóveis modernos, bem localizados e a preços competitivos.
- Espaços Funcionais: Projetos otimizados oferecem o conforto e a praticidade exigidos pelo público de curta temporada.
4. Tecnologia no Shortstay: O “Spin” Que Faz a Diferença
No tênis, um golpe com efeito (spin) pode mudar o curso de um jogo. No mercado imobiliário, a tecnologia desempenha o mesmo papel, permitindo que investidores no shortstay otimizem suas operações e maximizem a rentabilidade.
Soluções Tecnológicas Essenciais:
- Preços Dinâmicos: Ferramentas que ajustam automaticamente as diárias com base na demanda e sazonalidade ajudam a maximizar os lucros, como variar os golpes durante um rally intenso.
- Gestão Automatizada: Plataformas como Airbnb e Booking centralizam reservas, check-ins e manutenção, permitindo maior eficiência.
- Design Inteligente: Softwares de arquitetura ajudam a criar imóveis compactos e funcionais, maximizando a ocupação e minimizando custos, como uma raquete projetada para aumentar a potência dos golpes.
5. Perspectivas Futuras: Os Próximos Sets do Mercado Imobiliário
Assim como no tênis, onde o jogo nunca termina após o primeiro set, o mercado imobiliário continua evoluindo com base nas tendências econômicas e sociais. A queda nos custos de construção é apenas o início de uma partida que promete oportunidades ainda maiores para investidores atentos.
Tendências para 2025 e Além:
- Sustentabilidade: Projetos com eficiência energética e certificações verdes continuarão a atrair locatários dispostos a pagar um “prêmio” por imóveis ecologicamente corretos.
- Expansão em Novos Mercados: Além de capitais como São Paulo, cidades de médio porte emergem como polos para o shortstay, assim como jogadores menos conhecidos podem brilhar em torneios regionais.
- Coliving e Flexibilidade: O aumento na demanda por moradias flexíveis e compartilhadas amplia o apelo de empreendimentos modernos e multifuncionais.
6. Estratégias para Investir no Shortstay: Como Jogar com Precisão
Assim como no tênis, onde cada golpe é calculado para conquistar pontos, investir em locação de curta temporada exige planejamento e execução precisa.
Dicas para Investidores:
- Escolha a Localização Certa: Assim como um tenista escolhe a melhor quadra para jogar, opte por imóveis em áreas de alta demanda, próximas a hubs comerciais, turísticos ou acadêmicos.
- Aposte em Projetos Modernos: Imóveis que integram tecnologia, sustentabilidade e design funcional atraem locatários premium e garantem alta ocupação.
- Planeje a Gestão: Utilize ferramentas tecnológicas para automatizar processos, reduzindo custos e melhorando a experiência do cliente.
Conclusão: Vença a Partida do Investimento Imobiliário
A queda nos custos de construção em 2025 é um momento decisivo para investidores que desejam expandir seus portfólios e explorar o potencial da locação de curta temporada. Assim como um tenista profissional transforma desafios em vitórias, você pode aproveitar este cenário para construir uma estratégia sólida e lucrativa no mercado imobiliário.
Com custos reduzidos, demanda crescente e o suporte da tecnologia, o shortstay é a modalidade perfeita para quem busca resultados rápidos e consistentes. Planeje sua abordagem, entre em quadra com confiança e transforme essa oportunidade em um grande slam financeiro!
